Casas modulares y casas prefabricadas: en que se diferencian realmente
El interés por las casas prefabricadas de hormigón y las casas modulares ha crecido notablemente en España en los últimos años. Cada vez más personas buscan una vivienda moderna, eficiente y rápida de construir, pero muchas aún se preguntan: ¿es lo mismo una casa modular que una casa prefabricada?
Aunque ambos conceptos están relacionados, existen diferencias importantes que conviene conocer antes de tomar una decisión.
Casa modulares o prefabricadas
El término prefabricada engloba a todas las viviendas que se fabrican parcial o totalmente en fábrica antes de su instalación en el terreno. En cambio las casas modulares son un tipo específico de vivienda prefabricada que se ensambla a partir de módulos completos, fabricados en un entorno controlado y luego transportado al terreno para su montaje final.
En otras palabras, todas las casas modulares son prefabricadas pero no todas las prefabricadas son modulares de hormigón. Ambas situaciones reducen los plazos de obra y los residuos de construcción, pero difieren en materiales, durabilidad y nivel de personalización.
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Casas modulares
Las casas modulares se fabrican por partes o secciones completas en fábrica e incluyen la estructura, el aislamiento, la instalación eléctrica, la fontanería y los acabados. Estos módulos se producen bajo un estricto control de calidad y, una vez terminadas las secciones se ensamblan entre sí en el terreno para formar la vivienda final.
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La principal diferencia respecto a una casa prefabricada es que la modular se diseña desde el principio como una vivienda permanente, con documentación fija y cumplimiento del código técnico de la edificación (CTE). Es decir, una casa modular tiene la misma consideración legal, estructural y de durabilidad que una vivienda construida con metodos tradicionales.
Además, las casas modulares prefabricadas de hormigón permiten una personalización completa: el cliente puede elegir la distribución, los acabados y el nivel de eficiencia energética. Gracias al sistema de fabricación industrializada, se reducen los errores en obra, se optimizan los tiempos y los costes son mucho más predecibles.
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Casas prefabricadas
El término casa prefabricada, por otro lado, se refiere a una categoría más amplia de sistemas constructivos. En general, se fabrican por paneles o secciones planas (paredes, techos y suelos) en una fábrica y luego se ensamblan en el terreno. Este método requiere más trabajo en obra y genera una menor precisión estructural que una casa modular.
Otra diferencia fundamental es que muchas casas prefabricadas se conciben como soluciones temporales o semipermanentes. No todas necesitan cimentación ni licencia de obra mayor, especialmente en el caso de las mobile homes o casa móviles, que se fabrican completamente en fábrica y se transportan terminadas. Estas últimas se consideran bienes muebles, no inmuebles, y por tanto no están sujetas a las mismas normativas urbanísticas que una vivienda modular.
En cuanto a materiales, las prefabricadas pueden construirse con madera, acero o paneles ligeros, lo que las hace más económicas, pero también menos duraderas y con menor capacidad de aislamiento térmico. Mientras que una casa modular de hormigón puede durar toda la vida útil de una vivienda tradicional, una prefabricada ligera necesita más mantenimiento y tiene una vida útil más corta.
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La elección entre ambos tipos de viviendas depende del uso y las necesidades del propietario. Si buscas una casa definitiva, sólida, eficiente y con valor de reventa, una casa modular de hormigón es la opción ideal. En Modulartis diseñamos y construimos casas modulares de hormigón a medida, con la mejor relación entre precio, calidad y sostenibilidad.
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